国家统计局发布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，总体呈现“环比降幅总体收窄、同比下降”的运行特征。虽然房地产市场仍在调整周期中，但价格下行的速度有所放缓，市场正逐步向企稳方向过渡。

商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。二手房市场降幅收窄幅度大于新房，尤其是一线城市二手房环比降幅收窄0.4个百分点，表明核心城市存量房市场流动性正在改善，业主议价空间有所收窄，市场信心出现边际修复迹象。

商品住宅销售价格同比下降。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。同比降幅扩大反映了2025年同期基数相对较高以及市场深度调整的延续性。上海成为唯一同比正增长的城市，凸显其市场韧性。一线城市二手房同比降幅普遍在6%-9%区间，显示前期积累的调价压力仍在释放。

1月份数据特别是二手房环比降幅收窄，表明政策对稳定市场预期产生了一定积极作用。上海市场表现出较强的抗跌性，新房价格环比持平且同比正增长，与其经济实力、人口流入及优质教育资源稀缺性密切相关。而广深市场调整压力相对较大，可能与前期涨幅较高、当前库存去化压力有关。一线城市二手房环比降幅收窄幅度大于新房，表明以价换量策略在核心城市开始见效，市场正通过价格调整逐步寻找新的平衡点。三线城市无论新房还是二手房，环比降幅均未明显收窄，同比降幅虽扩大幅度较小但基数效应明显，表明非核心城市市场调整周期可能更长。预计2-3月份随着春节后返乡置业需求释放及政策持续发力，环比降幅有望继续收窄，部分核心城市可能出现环比转正。但同比降幅收窄仍需时日，预计二季度后有望逐步改善。中期来看，市场分化将进一步加剧，一线城市及强二线城市有望率先企稳，三四线城市仍面临较大调整压力，二手房市场流动性改善将先于新房市场。